作为静安内环为数不多的新盘之一，静安玺樾预约热线：✅这一桩盛事，一经发布，便成为了热议话题。

  众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？

  它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

  据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这在某种程度上预示着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

  悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活质量的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。

  而人类最基本的生活资料就是房子，所以，想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！

  有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，”也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”

  便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；

  几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。

  当所谓的鄙视链和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾预约热线：✅的出现显得很珍贵！

  项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。

  直线KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。

  因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。

  项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：

  小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；

  中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。

  去年整个四季度，静安仅出让2块土地（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！

  静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截至目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！

  以静安区2023年集中出让地块为准，不难发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。

  综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。

  同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的线万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。

  这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。

  在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！

  在此基础上，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活质量提升的追求。

  园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。

  五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

  外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

  物业采用的是万科物业，我们从始至终坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。

  好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。

  静安玺樾预约热线：✅本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更加好！均为小户型产品，总价仅约1000万起，很适合年轻人居住。

  目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

  大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。

  所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活质量，从不盲目追求多居室开始。

  室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。

  本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富。

  在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾预约热线：✅将会是上海最受瞩目的项目之一

  不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

  《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。

  现在大家别纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

  为此，为大家理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全方面了解不动产登记问题：

  依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

  不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府能确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

  不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证和现在居民手握的‘房产证有差异。房产证的内页内容仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、有效期等内容。

  保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更方便快捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

  不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

  不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

  并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有反腐”和“降房价的功能。国土资源部副部长王广华在接受各个媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

  买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，能够继续使用。

  如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

  对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优越、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更彰显受到置业者追捧。

  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出有关规定法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地接着使用权。

  自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告数据显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这个地方不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有别的用途的土地吗？他们之间有何区别？

  据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

  房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

  举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

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